המשמעות היא חיוב מוכרי דירות ברובע 3 (מרבית הצפון הישן של תל אביב - מבוגרשוב בדרום ועד הירקון בצפון) בהיטל השבחה, גם ללא מימוש זכויות בפועל.
בהחלטה בסדרה של עררים שהגישו בעלי נכסים על שומות היטל השבחה של עיריית תל-אביב, קבעה הועדה שבניגוד לתוכנית תמ"א 38 הפוטרת מהיטל השבחה (ושמכוחה הוצאה תוכנית רובע 3) תוכנית רובע 3 (תא/3616/א) כשלעצמה קובעת זכויות קונקרטיות ולא עקרוניות ובכך הביאה לעליית ערך הנכסים - ולכן מחייבת בהיטל השבחה.
למרות הקביעה העקרונית, הועדה המליצה ששמאי הועדה המקומית יבחן כל מקרה לגופו ויביא בחשבון דחיה צפויה במימוש התוכנית, מאפייני הנכס וכדאיות מימוש התוכנית ביחס לנכס הנדון.
אנו ממליצים לכל אחד הצפוי למכור דירה באיזור רובע 3 של תל אביב, לקחת בחשבון את נושא היטל ההשבחה ובמידת הצורך לשכור שירות של שמאי מקרקעין הבקיא בתחום ובאזור רובע 3.
